בימים אלו אישרה ועדת השרים לחקיקה הצעת חוק שיהווה, עם אישורו, הוראת שעה לשנה אחת ויעניק דחיית תשלום מס השבח ל- 10 שנים בגין מכירת זכות במקרקעין שעליהם מפעל תעשייתי (כהגדרתו בסעיף 51 לחוק עידוד השקעות הון) לרבות מרכז לוגיסטי או מרכז תמיכה טלפוני למפעל כאמור, לצורך העתקתם לאזור מוטב. במידה ויעמוד המפעל בתנאים שנקבעו, תהפוך דחיית המס לפטור ממס.
האזור המוטב יקבע ע"י שר האוצר ושר התמ"ת באישור ועדת הכספים של הכנסת (ככל הנראה האזור המוטב יהא באזור פיתוח א'). (כפי שפורסם בעיתונות, כאפליה מתקנת ובלחץ הבג"צ החליטה הממשלה אתמול כי כל ישובי המיעוטים הארץ, לרבות אלו שבמרכז הארץ, יסווגו מעתה כאיזורי עדיפות לאומית, איזור פיתוח א').
הפטור יוגבל לסכום המס השווה להוצאות שהוצאו לשם רכישת המפעל החלופי (שווי רכישה, עלות בניה והוצאות העתקה לרבות הכשרת עובדים עד להפעלה מהותית) או סך של 337,500 ₪ כפול מס' העובדים הממוצע, לפי הנמוך.
התנאים לקבלת הפטור:
- המפעל הנמכר שימש בעסק במשך 5 שנים לפחות לפני מכירתו.
- רכישת המפעל החלופי (לא מקרוב) בתוך שנה מיום פרסום האזור המוטב. מכירת המפעל הנמכר (לא לקרוב) תוך 4 שנים מיום רכישת המפעל החלופי.
- לא חלו על מכירת המפעל הנמכר או על רכישת המפעל החלופי הוראות סעיף 70 לחוק מיסוי מקרקעין או הוראות חלק ה2 לפקודה.
- המפעל החלופי יופעל הפעלה מהותית (הפעלה של 80% ) תוך שנתיים מיום רכישתו.
- שטח המפעל החלופי יהא לפחות 75% משטח המפעל הנמכר.
- המפעל החלופי יופעל למשך 10 שנים לפחות הפעלה מהותית (מהשנה הראשונה בה היתה בו הפעלה מהותית) ולא יימכר בתקופה זו.
- בכל אחת מהשנים שמינית עד עשירית מההפעלה המהותית הועסקו במפעל 60 עובדים לפחות, בממוצע, ו-80% מהם – תושבי האזור המוטב.
יודגש כי מוכר הבוחר בהחלת הוראות אלו, לא יחולו לגביו הוראות פרק חמישי 3 לחוק מיסוי מקרקעין הדן בחילוף זכויות במקרקעין וכי ככל הנראה, בשונה מהוראות פרק חמישי 3 לא יחולו הטבות בנוגע למס רכישה ומס מכירה.
לפרטים נוספים ניתן לפנות לרונית בר ממשרדנו.
