הגיע למשרדנו לקוח (להלן: "מר ("X אשר זומן ע"י מנהל מיסוי מקרקעין לברור בהליך האזרחי.

מר X הגיש מש"ח בו ציין כי מכר מקרקעין בסכום של 1 מיליון $ ובפועל התמורה היתה 1.2 מיליון $ עבור המקרקעין, ועוד 0.05 מיליון $ עבור רהיטים ותמונות. כלומר – המש"ח כוזב.

מר X לא ידע כי במקביל, מפקח מיסוי מקרקעין שהינו עובד חרוץ ומסור ביקש וקיבל מסמכים מהבנקים לפיהם הועבר שיק על סך 1.25 מיליון דולר מהקונה למר X.

שאלותיו של מר X היו: "האם אני חייב להגיע למשרדי מיסוי מקרקעין" ? "האם אני חייב להשיב על שאלות" ?

תשובתנו היתה כדלקמן:

קיימת סמכות למנהל מסמ"ק להזמין כל אדם ולגבות ממנו עדות וזאת מכוח סעיף 96(3) לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: החוק).

אי התייצבות מהווה עבירה לפי סעיף 98(א) לחוק, שדינה מאסר שנה או קנס. במידה ותבחר להגיע, עומדות לפניך, לכאורה, שתי אפשרויות: לדבר או לשתוק. ואולם – קיימת חובה להשיב על שאלות ובמידה ולא תשיב על שאלות – תעבור עבירה לפי סעיף 98(א) לחוק.

במידה ואכן התמורה היתה 1.2 מיליון $, ודווח רק על 1 מיליון $, ותבחר להשיב תשובה כוזבת, תמצא עצמך נאשם בגין עבירה לפי סעיף 98(ג2)(2) לחוק.

במידה והנך נישום "צייתן", אשר מגיע למשרדי מסמ"ק ואומר את האמת, דבריך בפני מפקח מסמ"ק עלולים לשמש ראיה נגדך בהליך פלילי אם וככל שיפתח נגדך, למרות שלא הוזהרת כחוק ולא הודגש בפניך, כי קיימת לך "זכות השתיקה".

ולסיכום, לא חשוב מה תעשה, אתה עלול למצוא את עצמך בחדרי חקירות.

להלן התרשים שהוצג ללקוח:

לפרטים נוספים ניתן לפנות לרו"ח (משפטן) אברהם שהבזי ממשרדנו.