בימים אלו פורסם פסק דינו של ביהמ"ש העליון (ע"א 7996/05 – רוזי). פסה"ד דן בסוגיית זכאותו להנחה ממס ע"פ הוראת השעה הקבועה בסעיף 48א1 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: החוק), של מוכר דירת מגורים עם זכויות בניה, אשר קיבל פטור ממס בהתאם לסעיף 49ז(א) לחוק.

בני הזוג רוזי מכרו בנובמבר 2002 דירת מגורים ברעננה תמורת סך של כ- 2.6 מיליון ₪. במש"ח שהגישו למנהל מסמ"ק ביקשו בני הזוג פטור מלא ממס שבח ע"פ סעיף 49ב(1) לחוק. מנהל מסמ"ק קבע בשומה כי התמורה עבור דירת המגורים הושפעה מזכויות בניה נוספות. בעקבות השגת בני הזוג על השומה קבע מנהל מסמ"ק  בהשגה כי שווי דירת המגורים המזכה עצמה הינו כ- 650,000 ₪ ואילו שווי זכויות הבניה הינם בסך כ- 1,950,000 ₪. מנהל מסמ"ק החיל על העסקה את הוראות סעיף 49ז(א) לחוק והעניק לבני הזוג פטור נוסף עד לסכום התקרה שנקבע בסעיף 49ז(א) 1,310,000 ₪. בני הזוג לא חלקו עוד על קביעתו זו של המנהל, אולם טענו כי יש להעניק להם הנחה ממס שבח בהתאם להוראת השעה, שבסעיף 48א1 (20% הנחה ממס).

 ו"ע שדנה בסוגיה קבעה כי מכירת זכויות לבניה נוספת

מהווה מכירת זכות נוספת במקרקעין, אותה יש להפריד מדירת המגורים. כמו כן יחסה הועדה את הפטור על חלק משווי זכויות הבניה עד לתקרת הפטור כאמור,לחלק מהפטור על דירת המגורים. לפיכך קבעה כי אין מניעה להתיר את הנחה ממס ע"פ הוראת השעה בגין יתרת שווי זכויות הבניה שנתחייבה במס.

יצוין כי ע"פ הוראת השעה הזכאות להנחה ממס הינה רק במכירת זכויות במקרקעין בתקופה שנקבעה, כאשר העסקה אינה בין קרובים כאשר לא חל עליה  פטור  מלא  או  חלקי  ממס, או באם לא נקבעו שיעורי מס מופחתים.

 ביהמ"ש העליון, הופך את פסיקת ועדת הערר וקובע:

• אמנם הדירה וזכויות הבניה הינם שני נכסים שונים.
• הפטור הניתן לחלק מזכויות הבניה עד כפל שווי הדירה או עד לתקרה הנקובה בסעיף, הינו פטור המיוחס לנכס השני קרי לשווי זכויות הבניה , ולא לדירה.
• אי לכך נקבע כי  במכירת זכויות הבניה ניתן פטור חלקי ולפיכך, בהתאם לסעיף 48א1(ג) אין להעניק על חלק זכויות הבניה שאינו פטור  את ההנחה ממס של ה-20%.

לפרטים נוספים ניתן לפנות לרו"ח רונית בר ממשרדנו.