לאחרונה ניתנה החלטת ועדת ערר בעניין עזר (וע' 1053/00) אשר קבע כי ניתן להעביר, בפטור ממס, תחת הוראות סעיף 70 לחוק מיסוי מקרקעין, נכס משועבד.

עמדת רשויות המס, ערב פסק הדין הייתה כי העברת נכס משועבד כמוה כהעברת נכס + התחייבות, כלומר העברת הנכס כוללת בחובה "תמורה". העברה עם תמורה איננה ניתנת לביצוע במסגרת סעיף 70 לחוק מיסוי מקרקעין או במסגרת חלק ה'2 לפקודה (סעיפי 104). כפועל יוצא מעמדה זו, מי שביקש להעביר נכס משועבד, נזקק להסרת השעבוד ערב ההעברה.

ועדת הערר מבחינה בין העברת השעבוד בלבד, לבין העברת החוב (כגון משכנתא) עצמו יחד עם הנכס וקובעת בפסיקתה האמור, כי השעבוד בלבד, ללא העברת החוב, אין משמעותה "תמורה" לעניין סעיף 70 לחוק מיסוי מקרקעין, וכי הנכס המועבר הינו אמנם "נכס פגום" אולם, מאחר שלא הועבר החוב עצמו, הרי שההעברה עצמה הינה ללא "תמורה", ועומדת בתנאי הסעיף. השלכה ישירה לפסיקה זו יש למקרה של העברת נכס לפי סעיף 104 לפקודה.