תושב ישראל אשר לו הכנסות ממקרקעין ביוון ישאל את עצמו האם קיימת לו חבות מס הכנסה בישראל.

פנייה להוראות האמנה למניעת כפל מס בין ישראל ליוון (להלן: "האמנה") תעלה כי סעיף 6 לאמנה מאפשר זכויות מיסוי לשתי המדינות, ובזו הלשון:

"הכנסה שמפיק תושב מדינה מתקשרת ממקרקעין הנמצאים במדינה המתקשרת האחרת (לרבות הכנסה מחקלאות או ייעור) ניתן לחייבה במס באותה מדינה אחרת."

לאחרונה הפנו את תשומת ליבנו עמיתינו ממשרד עורכי הדין כהן להט ושות' לעובדה, כי הוראות האמנה בנוסחה האנגלי, היווני והעברי שונות!  בנוסח האנגלי כמו גם בנוסח ביוונית נקבע בסעיף 6 האמור כי :

"Income derived by a resident…from immovable property… shall be taxable only in that state."

משמע: בהתאם לנוסחים הזרים – זכות המיסוי נתונה למדינת המקור בלבד, קרי – אך ורק למדינה אשר בה מצויים המקרקעין.

כפי הנראה נפלה טעות בעת התרגום לעברית. זאת ניתן ללמוד בין היתר מנוסחו של סעיף 13 לאמנה אשר לפיו, גם בנוסח העברי, זכויות המיסוי בעת מכירת המקרקעין נתונות רק למדינה שבה הם מצויים.

מסקנה: אין להסתפק בבדיקה שטחית של הוראות האמנות. יש לתור אחר הנוסחים בשפות זרות כמו גם אחר הפרוטוקולים והתוספות השונות המצויות בהם.