פרק חמישי 3 לחוק מיסוי מקרקעין, סעיפים 49י"א עד 49י"ח דנים בחילוף זכויות במקרקעין. סעיף 49י"ב דן בפטור ממס בחילוף זכויות בדירות מגורים. סעיף 49ט"ז קובע כי במכירת הזכות החלופית בדירת מגורים, לא יחולו פטור ממס, כולו או חלקו, שיעור מס מופחת או דחיית מס. סעיפים 29י"ב ו- 37(ט) קובעים בעיקרו את רציפות המס לגבי חלק הזכות החלופית הן בהקשר לעלות והן בהקשר ליום הרכישה. לאחר תיקון 50 גרסו רבים מהמלומדים כי הוראות הסעיף האמור מעקרות כל שימוש בו. לדעתנו לאור תיקון 55 לחוק מיסוי מקרקעין יש ותקום למוכר דירות מגורים כדאיות לבוא בגדר הסעיף האמור וזאת במקרים הבאים:
1. לאחר תיקון 55 לחוק, חילוף דירות מגורים אינו נחשב כמכירה לעניין מנין תקופת ארבע השנים שבסעיף 49(1) זאת כמצוות סעיף 49ט"ז1 – אמור מכאן כי מוכר דירת המגורים המתעתד למכור דירה נוספת בפטור טוב יעשה באם יבחן ההוראות האמורות.
2. הקלת נטל המס הצפויה משנת 2010 ל- 20% מס שבח בתחולה מיום 7 בנובמבר 2001 עשויה להוות נידבך חשוב באי הצורך בניצול פטור במכירה עתידית של הדירה המחליפה.
3. בתקופה שבין 1 בנובמבר 2001 ועד 31 בדצמבר 2006, יהא רוכש זכות במקרקעין שהיא זכות חלופית – לרבות דירת מגורים – חייב במס רכישה בשיעור של 50% משיעור מס הרכישה המלא החל על שווי הזכות הנמכרת – המשוחלפת.
בשבוע הבא נרחיב בהקשר לשחלוף נכסים עסקיים והפחתתם. .
שיתוף:
