לאחרונה נתבקשנו לברר את עמדת רשות המסים בישראל בהקשר למכירת מניות באיגוד מקרקעין שבבעלותו מספר נכסי מקרקעין הנמצאים במקומות שונים בארץ. להלן הבהרות רשות המסים:
1. פעולת המכר תדווח לכל משרד אזורי האחראי על נכס מנכסי האיגוד.
2. רשות המסים – מחלקה מקצועית – תקבע את משרד המסמ"ק שיטפל במרוכז בעסקה.
3. כל משרד מסמ"ק יקבע את שווי המקרקעין שבסמכות טיפולו ויעבירה לגורם המרכז ברשות המסים תוך פירוט הנושאים הרלבנטיים לשומת האיגוד.
4. לאחר ריכוז הנתונים תוצא שומת מס שבח אחת, שומת מס מכירה אחת בגין כל נכסי המקרקעין וכך גם שומת מס רכישה.
המלצתנו במקרים בהם באיגוד מספר נכסי מקרקעין השייכים למסמ"ק שונה, לפנות מראש להסדרת הליך הדיווח וקביעת המסמ"ק המרכז את הטיפול. יש להיערך לכך כי בכל מסמ"ק יתקיים דיון נפרד בהקשר לשווי נכס המקרקעין הכלול בין נכסי האיגוד.
שיתוף:
