תמ"א 38 - בעלי הנכסים, זכאים למגן מס עתידי
בעלי דירות, חנויות או נכסים אחרים שביצעו עבודות חיזוק בנכסיהם בתמ"א 38, זכאים למגן מס עתידי בשני מועדים שונים: האחד במועד השכרת הנכסים, ככל שהללו יושכרו (מובן כי אין מדובר בהשכרת דירה במסלול הפטור או מסלול 10% מס), והשני במועד מכירת הדירות. עסקת תמ"א 38 הינה למעשה עסקה במסגרתה מכרו בעלי הנכס את זכויותיהם במקרקעין שנתקבלו בידיהם בעקבות התמ"א, בתמורה לקבלת שירותי בניה. דהיינו עסקת חליפין, אשר במסגרת חוק מיסוי מקרקעין זכתה אצל בעלי הנכסים לפטור ממס שבח.
תמ"א 38 - בעלי הנכסים, זכאים למגן מס עתידי
בעלי דירות, חנויות או נכסים אחרים שביצעו עבודות חיזוק בנכסיהם בתמ"א 38, זכאים למגן מס עתידי בשני מועדים שונים: האחד במועד השכרת הנכסים, ככל שהללו יושכרו (מובן כי אין מדובר בהשכרת דירה במסלול הפטור או מסלול 10% מס), והשני במועד מכירת הדירות. עסקת תמ"א 38 הינה למעשה עסקה במסגרתה מכרו בעלי הנכס את זכויותיהם במקרקעין שנתקבלו בידיהם בעקבות התמ"א, בתמורה לקבלת שירותי בניה. דהיינו עסקת חליפין, אשר במסגרת חוק מיסוי מקרקעין זכתה אצל בעלי הנכסים לפטור ממס שבח.
מע"מ אפס בתמ"א 38 - גם ביזמות עצמית?
תיקון 47 לחוק מע"מ התקבל בכנסת ביום 17.11.2014, פורסם ברשומות ביום 25.11.2014 וטומן בחובו הקלות משמעותיות בעסקאות של פינוי בינוי ותמ"א 38. במסגרת התיקון, תוקן בין היתר סעיף 31ב לחוק מע"מ וכעת הוא מעניק הקלה ליזם בפרויקטים של תמ"א 38, הן בדרך של שירותי חיזוק (38/1) והן בדרך של הריסה ובניה (38/2), באמצעות קביעת מס בשיעור אפס, אשר יאפשר ליזם בעסקאות תמ"א 38, לנכות את מלוא מס התשומות ששימשו בידיו בבניית הפרויקט (להרחבה ראו מבזק מס מספר 550).
מע"מ אפס בתמ"א 38 - גם ביזמות עצמית?
תיקון 47 לחוק מע"מ התקבל בכנסת ביום 17.11.2014, פורסם ברשומות ביום 25.11.2014 וטומן בחובו הקלות משמעותיות בעסקאות של פינוי בינוי ותמ"א 38. במסגרת התיקון, תוקן בין היתר סעיף 31ב לחוק מע"מ וכעת הוא מעניק הקלה ליזם בפרויקטים של תמ"א 38, הן בדרך של שירותי חיזוק (38/1) והן בדרך של הריסה ובניה (38/2), באמצעות קביעת מס בשיעור אפס, אשר יאפשר ליזם בעסקאות תמ"א 38, לנכות את מלוא מס התשומות ששימשו בידיו בבניית הפרויקט (להרחבה ראו מבזק מס מספר 550).
18 חודשי החזקה בזכות הנמכרת בסעיף 49ב(2) - כבר לא תנאי הכרחי למתן הפטור
סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק"), בנוסחו לאחר תיקון 76, קובע כתנאי הכרחי לקבלת פטור בעת מכירת דירת מגורים מזכה, ש"המוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים".