דרישת הוצאות בחישוב השבח במכירת דירת מגורים מזכה - לא בהכרח כדאית

בעוד כשבוע, בתאריך 01.01.2014, (יום המעבר), ייכנס לתוקפו החלק השני של תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק") וימחק סעיף 49ב(1) לחוק הידוע, המאפשר מכירת דירת מגורים מזכה בפטור ממס אחת ל - 4 שנים.

מיסוי הרווח הנוסף בפירוק - גם הלוואה מהבנק תילקח בחשבון

כחלק מתיקון 55 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק"), הוסף סעיף 71א לחוק, שכותרתו מיסוי רווח נוסף בפירוק, אשר נועד במקור להתגבר על תכנון מס, שבו חלף חלוקת עודפים בחברה החייבת במס כדיבידנד, חולקה בעת הפירוק, הקרקע כדיבידנד בעין לבעלי המניות בפטור ממס, על פי הוראות סעיף 71 לחוק.

מיסוי מקרקעין - רכישת מניות איגוד מקרקעין או רכישת המקרקעין עצמם

להלן יתואר מקרה בעניין השקעה במקרקעין אשר ימחיש סוגיית מס קריטית: בתחילת שנות התשעים, הוקמה חברה לוי בע"מ (להלן- החברה) ע"י לוי בהשקעה של 1 מיליון ₪ ובסכום זה רכשה החברה מקרקעין. אין לחברה כל נכסים או התחייבויות נוספים. החברה מסווגת כמובן כ"איגוד מקרקעין".

פחת - סוגיות פחת בגין נכסי מקרקעין

בעקבות התנסות שאנו חווים מפעם בפעם בעניינם של לקוחות שונים, מצאנו לנכון לשתף אתכם במספר סוגיות פחת בנכסי מקרקעין, אליהן ראוי לשים לב: שיעור פחת בגין נכסי מקרקעין "ישנים" - אנו מתייחסים לנכסים שנרכשו מיום 1.4.1973 ועד תחילת שנות השמונים. ידוע כי לגבי מבנים ישנם מספר שיעורי פחת, החל מ-2% לגבי בניין מבטון מזויין ועד ל6.5% לבניינים מ"דרגה שלישית" וכו'. על שיעורים אלו יתכן וניתן ליישם הוראות חיקוקים שונים (בעיקר חוקי עידוד) המגדילים אותם.

עסקת קומבינציה ששונתה לעסקת תמורות, אין התיישנות בהעדר דיווח, והשווי ?? (הלכת נאות דברת)

ביום 13.2.2012 ניתן פס"ד בביהמ"ש העליון בעניין נאות דברת (להלן: "החברה") (ע"א 10793/08) העוסק בפרשנות שני הסכמים עוקבים שערכה החברה לרכישת חלקת קרקע, לעניין השאלה האם השתנתה העסקה עד כדי היווצרות עסקה חדשה המקימה חובת דיווח חדשה, וכן לעניין העדר תקופת ההתיישנות להחלת סעיף 82 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן – החוק).
  • 1
  • 2
  • תגיות

    אמנה בעל שליטה גמלאות גמלה דיבידנד דירה דירת מגורים דמי אבטלה דמי ביטוח דמי לידה הכנסה הכנסות חברה זרה חברה משפחתית, חברת בית וחברה שקופה חברה נשלטת זרה יחיד כפל מס מבוטח מוסד קבע מניות מס חברות מס רכישה מס שבח מע"מ מעסיק נאמנות נישום נכס נכסים סעיף 75ב' עובד עצמאי עולה חדש עסקה מלאכותית עצמאי פטור ממס קיזוז הפסדים קצבת זקנה רווח הון שכיר תושב תושבות תושב חוזר תושב חוזר ותיק תושב חוץ תושב ישראל

    ימי עיון

    <מאי 2024>
    2829301234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    2627282930311
    המומחים שלנו לרשותכם
    שאל שאלה