פרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט - 1959 (להלן: "החוק") מעניק הטבות במס לבניינים להשכרה למגורים שקיבלו מעמד של "בנין להשכרה" על ידי מרכז השקעות (להלן: "בניין להשכרה למגורים"). "בנין להשכרה" הינו בנין שאושר כנכס מאושר, שלפחות מחצית משטחו מיועדת להשכרה למגורים בתנאים שנקבעו בסעיף 53ב לחוק ובנייתו הסתיימה לאחר 31.7.1988. "בנין חדש להשכרה" הינו בנין להשכרה שאושר החל מיום 1.1.2009, או אושר לפני 1.1.2009 והושכר לראשונה לאחר מועד זה, או שהושכר לראשונה לפני 1.1.2009 לתקופה שלא פחתה מ- 5 שנים והחלק שהושכר בעבר למגורים יושכר ל- 5 שנים נוספות לפחות, לאחר 1.1.2009.