ביום 13.3.2011 ניתן פסק דינו של ביהמ"ש המחוזי בעניין קר פרי ואח' (להלן- "המערערות") (ע"מ 1278/02) (להלן: "פס"ד 2011"). המערערות הינן בעלות מחסני קירור באזור התעשייה בחולון, שהוקמו על מקרקעין שבבעלות המינהל (להלן: "המקרקעין"). המערערות רכשו את זכויות החכירה במקרקעין מידי תנובה (שהייתה בעלת זכויות החכירה עפ"י הסכם חכירה לתקופה של 49 שנים שנסתימו בשנת 2001), בכמה מועדים- בשנות השישים והשבעים.