|
|||
---|---|---|---|
מבזק מס מספר 254
23.5.2008
מיסוי מקרקעין - תיקון שומה, סעיף 85 (ו"ע שטרן).כידוע, הפטור הניתן ליחיד במכירת דירת מגורים מזכה, בנסיבות מסוימות. הפטור ניתן במכירת דירת מגורים מזכה אחת ל- 4 שנים או אחת לשנה וחצי, במידה וזו דירתו היחידה, הכל במגבלות וע"פ הוראות פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין. הזכות לבקש הפטור ממס השבח במכירת דירת מגורים (במידה ועומד בכל התנאים הנדרשים ע"פ הדין) הינה זכות הנתונה לנישום והוא רשאי לוותר עליה ע"פ שיקול דעתו. סביר כי ינקוט בדרך זו כאשר, לדוגמא, הוא צופה כי יבקש פטור בעסקה אחרת בה צפוי לו מס גבוה יותר. בפסק דין ו"ע 8043/07 יצחק שטרן נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (להלן: "המנהל") נמכרה דירת מגורים מזכה ע"י העורר, ביולי 2002. העורר לא ערך שומה עצמית אלא המציא נתונים כהצהרה בלבד, ולא ביקש פטור ממס במכירת הדירה, בהניחו שסכום המס לחיוב בעסקה נמוך, עקב עלויות פיתוח שנשא בהן. המנהל הוציא במאי 2003 שומה ובה לא קיבל את התמורה בעסקה וקבע כי שווי הדירה גבוה מהמוצהר. העורר הגיש השגה על החלטה זו "להשגה צרף טופס בקשה לפטור מתאריך ה- 11.7.2002, שהוא התאריך בו נמכרה הדירה הנ"ל". (נעיר כי מאוד מעניין מדוע הוחזק על ידו טופס חתום לבקשת פטור הנושא תאריך של יום מכירת הדירה בעוד הינו מגיש למנהל נתונים להוצאת שומה חייבת, אמנם נמוכה). בדיון בהשגה נדרש העורר להציג מסמכים ובסופו הוענק לעורר פטור ממס שבח כמבוקשו באחרונה , כששווי הדירה נקבע ע"פ המוצהר, בראשונה. לפיכך, בהתאם לסעיף 85(1) לחוק מיסוי מקרקעין מאפשרת ועדת ערר לעורר להמיר הפטור במכירת הדירה הראשונה בחיוב במס ולבקש פטור ממס במכירת הדירה השניה. לדעתנו נפלה שגגה תחת ביהמ"ש בפרשנותו לסעיף 85 לחוק: "המנהל רשאי בין ביזמתו ובין לפי דרישת מי ששילם מס, לתקן שומה…תוך ארבע שנים מיום שנעשתה, בכל אחד מהמקרים הבאים: (1)נתגלו עובדות חדשות העשויות, לבדן או ביחד עם החומר שהיה בידי המנהל, בעת עשיית השומה, לחייב במס או לשנות את סכום המס;
בכבוד רב,
|