|
|||
---|---|---|---|
מבזק מס מספר 224
10.10.2007
מיסוי מקרקעין - חילוף – עסקה בין קרובים (פס"ד דרוקר)בפס"ד של ו"ע בעניין משפחת דרוקר שנתפרסם ביום 7.10.2007 נדונה הסוגיה הבאה: סעיף 49י"א לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח במכירת מקרקעין ב"תקופה הקובעת" (קרי, 7.11.2001-31.12.2008) בתנאים מסוימים, ואשר לחילופם נרכשו מקרקעין אחרים. בין השאר נקבע בחוק כי הפטור לא יינתן אם מכירת הזכות במקרקעין היתה לקרוב. נפשט ונתאר, כי במקרה דנן חברה בשליטת "הבן" רכשה לפני שנים בנאמנות עבורו מקרקעין. בשנת 2004 הקימו ההורים חברה חדשה בשליטתם ובסמוך מכרה החברה בבעלותו של הבן לחברה החדשה את המקרקעין (וככל הנראה רכשה מקרקעין אחרים ל"חילופם"). המנהל לא העניק את הפטור מכיוון שלטענתם המכר נעשה בין "קרובים". השופט זמיר בוחן הסוגיה לאור הגדרת קרוב בסעיף 1 לחוק הקובע, בין השאר, כי איגוד בשליטת אדם הינו קרובו של האדם, וכן בהסתמך על הגדרת שליטה באיגוד בסעיף 2 לחוק, הקובע בין השאר כי יראו אדם כשולט באיגוד גם אם שולט "יחד עם קרוביו". מכל מקום נקבע בפס"ד כי החברה הנשלטת ע"י הבן, מכרה מקרקעין לחברה שבבעלות הוריו, ולכן: "אין ספק בליבי כי שתי החברות (המוכרת והקונה) הינן קרובות". וכן במקום אחר: "…מדובר כאן בעסקת מכר של זכות במקרקעין בין "קרובים" כאשר צד אחד בעסקה שולט באיגוד המוכר את המקרקעין והצד השני בעסקה שולט באיגוד שקנה את הזכות במקרקעין…". לנו נראה כי כבוד השופט קבע פסיקתו זו באופן אמוציונלי למדי שכן, בהנחת נכונות העובדות שתוארו על ידו כאמור אין כלל וודאות כי זוהי עסקה בין קרובים שהרי, אמנם ההורים הינם קרובים של החברה שבבעלותו של הבן, ואף הבן הינו קרוב של חברת ההורים, אלא מי אמר כי חברת דרוקר הינה "קרוב" של חברת ההורים? (בהסתמך על סעיף 1 ו- 2 בלבד). אלא שלא כך הוא, שכן כאמור בעובדות המקרה החברה שבבעלותו של הבן מחזיקה את המקרקעין בנאמנות עבורו ולכן בפועל היא אינה המוכר אלא הבן היא המוכר, ולכן אמנם עניין לנו בעסקה בין קרובים – והפטור לא ניתן. ידידינו רו"ח נדב הכהן כיוון לכך במרומז בדבריו, וקבע כי אמנם היה לו למשיב לשלול הפטור בטענת הימנעות ממס בלתי לגטימית, אלא שלא עשה כן. אך (למזל" – א.א.ח) עניין לנו בעסקה בה מכר הבן מקרקעין לחברה בשליטת הוריו ולכן זוהי עסקת קרובים – ונשלל הפטור.
שלוש הערות לנו מעבר לאמור:
לפרטים נוספים ניתן לפנות לישי חיבה רו"ח משפטן ממשרדנו.
בכבוד רב,
|