|
|||
---|---|---|---|
מבזק מס מספר 219
24.8.2007
מיסוי מקרקעין - ארגון קבוצת רוכשים או ביצוע פרויקט קבלני (ו"ע קווי נדל"ן)רבות השאלות העולות בבחינת הנושא של חוזים מפוצלים וקבוצות רכישה. האם מדובר בהתארגנות מספר רוכשים המעוניינים לבנות ביתם ולשם ייעול וחסכון מתארגנים כקבוצה/עמותה, או שמא המדובר בעצם בקבלן המוכר דירות ללקוחות פוטנציאלים ולשם חסכון במיסים השונים, יוצר מערכת חוזים מורכבת בניסיון להסוות פעילותו כקבלן/יזם. בפס"ד מקיף שפורסם זה עתה בעניין קווי נדל"ן (ו"ע 1262/02), סוקרת הוועדה את הפסיקה והוראות הביצוע הדנות בנושא וקובעת את המבחנים השונים לבחינת מהות העסקה – האם מדובר בעסקת תיווך/ארגון בלבד או ביזמות למכירת דירות מגורים וכן את המבחנים לקביעת זהות היזם, במידה והמסקנה הינה, שהקונה רכש נכס גמור. עובדות המקרה:
לעוררת הייתה שליטה ומעורבות (באמצעות מנהלת הפרויקט) בכל שלבי הקמת הפרויקט, החל משלב רכישת הקרקע, שלב התכנון והשגת היתרי הבניה ועד לגמר הבניה. ועדת הערר קובעת כי יש הצדקה להטלת מס רכישה כנקבע ע"י מיסוי מקרקעין, כמו יוטל מס מכירה בשיעור 0.8% משווי המכירה של דירות המגורים ל- 14 רוכשים (לא 2.5% כנקבע ע"י מיסוי מקרקעין) ו- 2.5% משווי מכירת ה"שלדים" ל- 4 הרוכשים. לגבי מס השבח, קובעת ועדת הערר כי המשיב נהג בנוקשות רבה מבלי להפעיל שיקול דעת בתבונה. המשיב לא התיר את הוצאות הבניה הניכוי, המשיב לא הסכים לבקשת העוררת ליישום ס' 50 ובדרך זו הביא למיסוי כפול בגין "דמי התיווך", "דמי הפיקוח", "דמי התכנון" וכו' אשרדווחולפ"ש. ו"ע מורה למשיב לאפשר לעוררת לפנות לפ"ש בבקשה לקבלת ס' 50 ובדרך זו לקבל פטור ממס השבח, ולהיות נישומה ע"י פקיד השומה לבדו. לפרטים נוספים ניתן לפנות לרונית בר רו"ח ממשרדנו.
בכבוד רב,
|