מיסוי מקרקעין - הוצאות ריבית על דירת מגורים פרטית כהפסד מוכר במס הכנסה
רבים ממוכרי הדירות הפרטיות בישראל מבקשים פטור ממס שבח לדירת מגורים בעת המכירה, זאת על אף שבמקרים לא מעטים לא נצמח כל שבח בעסקת המכר. מאז הרפורמה במיסוי מקרקעין ופסק הדין התקדימי בעניין מ.ל. השקעות, ניתן אף לנכות מן השבח הוצאות ריבית ריאליות ששולמו בגין רכישת הדירה. ניכוי הוצאות כאמור עשוי להביא לאיון השבח שנוצר אם בכלל במכירה, ואף ליצור הפסד הון, אשר יינתן לקיזוז כנגד כל רווח הון החייב במס רווחי הון או שבח מקרקעין בעתיד, וללא מגבלת זמן. הפסד כאמור ניתן לנצלו כנגד כל רווח הון החייב במס אף בתחום שוק ההון, כגון רווח הון ממכירת מניות נסחרות בבורסה.
