מיסוי מקרקעין - "דירה יחידה", לעניין מס שבח ומס רכישה, תקופת חסד קצרה

מן המפורסמות הוא כי רוכש דירת מגורים יחידה, זכאי להקלה במס רכישה.

כמו כן מוכר דירת מגורים יחידה עשוי להיות פטור ממס שבח.

אמנם המחוקק חשב גם על משחלפי דירות, כך ש:

• רוכש דירת מגורים אשר יש לו עדיין דירת מגורים אחרת – ככל שימכור אותה תוך 18 חודשים, תחשב רכישתו האמורה כרכישת דירה יחידה, על ההקלות שלה במס רכישה.

• כמו כן מי שקודם למכירת הדירה היחידה, רכש דירה נוספת , הרי ככל שימכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודשים מרכישת הדירה הנוספת, תחשב המכירה כמכירת דירה יחידה, על הקלות מס השבח שבה, לרבות אפשרות לפטור ממס.

תקופת 18 החודשים, נקבעה לפני כ- 5 שנים כהוראת שעה, ל- 5 שנים.

החל מיום 7.7.2021 תקופה זו פגה, והחל מתאריך זה התקופה הרלוונטית למשחלפי דיור היא 24 חודש.

קרי, הדוגמאות שנתנו לעייל יחולו במדויק, תוך הרחבת תקופת החסד ל- 24 חודשים במקום 18  שהיה עד עתה.

יצוין כי תקופת החסד היא "חלון זמן" שכן בתזכיר חקיקה שפרסם משרד האוצר במסגרת "חוק ההסדרים" שיבוא עלינו "לטובה?" , מוצע להצר מאוד את התקופה האמורה לפרק זמן של 12 חודשים בלבד. הן לעניין מס רכישה והן לעניין מס שבח.

נוסיף ונזכיר כי גם טרם חיקוק הוראת השעה הקודמת, בשנת 2016 ביקשה רשות המיסים לקבוע חלון זמן של 12 חודשים בלבד הן לרכישה והן למכירה, אך בוועדת הכספים ובחיקוק בסופו של דבר נקבע חלון הזמן של 18 חודש.

ימים (קרובים) יגידו, האם הפעם יצליח האוצר בכוונתו להעמיד התקופה על 12 חודשים, או שמא יאלץ להתגמש שוב…

לפרטים נוספים ניתן לפנות לרו"ח (משפטן) ישי חיבה, ממשרדנו.