מיסוי מקרקעין - חלוקה ליניארית של השבח לגבי השבחות שבוצעו לאחר תיקון 50
העמדה הרווחת כיום היא כי במכירת קרקע ומבנה שנבנה עליה (להלן: "מקרקעין") יום רכישתם לצורך חישוב מס שבח יחשב כיום רכישת הקרקע אף אם יום בניית המבנה היה לאחר חלוף זמן רב. לפיכך,לכאורה במכירת מקרקעין מבונים אשר הקרקע עליהם נבנה המבנה נרכשה לפני 7.11.2001 והבניה בהם בוצעה לאחר התאריך האמור תחושב תקופת השבח ובעקבותיה שיעור המס החל על השבח באופן ליניארי לגבי כל השבח שנבע במכירה האמורה.
לדעתנו, בהתבסס על הלכות ועדות הערר (בעניין נווה אריאל עמ"ש 818/88 ועמ"ש 887/93 בעניין נכסי בת שבע) ניתן לטעון כי שיעור המס החל על השבח שנבע למוכר בגין מכירת חלק המבנה (שיום בנייתו היתה כאמור לאחר תיקון 50 – 7.11.2001) יהא שיעור של 25% בלבד. קביעה זו יש לסייג לבניה ולא לשיפוצים / תיקונים או התאמות שוליות.
