מיסוי מקרקעין - חיוב קבלן במס מכירה במכירת דירת מגורים – זהירות!
לאחרונה פרסמה נציבות מס הכנסה את עמדתה, (בעקבות ועדת ערר 1018/01 אמדר חברה לבניין), לפיה קבלן המוכר דירת מגורים אף לאחר 7 בנובמבר 2001 (ה"מועד הקובע" בתיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין), יחויב במס מכירה בגין מכירת דירת מגורים במידה וזו מהווה מלאיעסקי אצל הקונה. זאת באבחנה ממכירת דירת מגורים המהווה רכוש קבוע אשר אינה חייבת במס מכירה אף אם הקרקע עליה נבנתה הדירה נרכשה לפי תיקון 50 – 7.11.2001.
שעור מס המכירה במקרה זה יהא 2.5%.
בכדי שהקבלן יהא זכאי לפטור ממס מכירה – לגישת נציבות מס הכנסה נדרש כי יתקיימו התנאים הבאים:
1. הדירה הנמכרת הנה מלאי בידיהמוכר.
2. רוכש הדירה סווגה כרכוש קבוע בדיווח הרכישה.
3. הרוכש הצהיר כי הדירה הנרכשת מיועדת למגורים.
נבהיר כי רוכש יכול שיהיה יחיד או חברה.
נציין כי יש החושבים שהסתמכות הנציבות על החלטות ועדת הערר האמורה לעיל, אשר לגביה קיימת מחלוקת מקצועית, איננה ראויה, ובמיוחד לאור זאת שבעמדת הנציבות יש משום צמצום ההקלות אשר הומלצו על ידי ועדת גבאי.
הבהרות נוספות בנושא זה ניתן לקבל מרו"ח ישי חיבה ממשרדנו.
