מיסוי מקרקעין - שיחלוף דירת מגורים – סדר הפעולות הנכון מהו?
בתיקון מספר 50 נקבע מסלול דחיית מס במסגרת הוראות פרק חמישי 3, שיחלוף מקרקעין. תכלית השחלוף בין השאר, הנה מתן אפשרות להחלפתה של דירה בדירה תוך דחיית תשלום המס הנובע ממכירת הדירה המוחלפת למועד מכירת הדירה המחליפה.
התיקון לא כלל התייחסות למצב בו בסמוך לביצוע השחלוף נמכרה דירה אחרת ב"פטור ממס".
היות והשחלוף לא הוצא מרשימת המכירות שישומן אינו מונע קבלת הפטור במכירה הבאה, הרי שעל פי שילוב הוראות הסעיפים תתכן בטלות הפטור ממס במכירת דירת המגורים לאחר שיחלופה של דירה קודמת.
אמור לפיכך, כל עוד לא תוקן סעיף 49ב' לחוק מיסוי מקרקעין, רק סדר פעולות הפוך – מכירה בפטור, ולאחריה שחלוף של הדירה הנוספת יאפשר את קבלת הפטור ממס ויישום עקרונות שיחלוף דירת מגורים.
נשוב ונזהיר מפני ניצול "פזיז" של הוראות הפטור ממס באמצעות שחלוף דירת מגורים, דבר שיאיין בוודאות את הפטור ממס לדירה הנרכשת בעת מכירתה בעתיד.
