|
|||
---|---|---|---|
מבזק מס מספר 522
28.11.2013
מיסוי מקרקעין - תזכיר הצעת חוק לתיקון חוק מיסוי מקרקעין – מקדמת מס שבחבתיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין, תוקן סעיף 15 לחוק, ונקבע לראשונה בחוק חובת תשלום מקדמה על הרוכש ע"ח מס השבח שבו חייב המוכר (להלן: "המקדמה"). הרעיון שעמד מאחורי התיקון היה לאפשר לרוכש זכות במקרקעין להבטיח קבלת אישור מס שבח לטאבו לרישום זכויותיו ובזמן קצר, וזאת מבלי שיהיה תלוי בגמר הטיפול בתיק המכירה במשרד האזורי ובתשלום מס השבח ע"י המוכר ועל כן רוכש ששילם את כל סכום המקדמה (והתשלום לא הוחזר לו) יקבל אישור לרישום זכויותיו בטאבו. תחולת הסעיף הוגבלה בתחילה עד ליום 01/04/2013 אולם הוארכה לאחר מכן פעמיים ע"י שר האוצר – עד לתאריך 01/01/2014. בתאריך 21/11/2013 הוגש תזכיר הצעת חוק לתיקון סעיף 15 לחוק במטרה לעגן את הסדר תשלום המקדמות ע"י הרוכש הקיים כיום ולשמר את היתרונות שנוצרו מיישום המתווה הקודם. כמו כן, לאור ביקורת שעלתה בנוגע להיבטים שונים של תשלום המקדמה, הוצע לתקן את סעיף 15 לחוק, במטרה ליתן פיתרון ומענה הולם לבעיות שעלו, כאשר תחולת התיקון הינה ביחס למכירת זכות במקרקעין החל מיום 01/01/2014. להלן נביא את עיקרי השינויים שהועלו בהצעת החוק ביחס למצב כיום:
א. תמורתה נקבעה בכסף בלבד. ב. אינה דירת מגורים שנתבקש בשלה פטור לפי פרק חמישי 1 לחוק. מוצע לבטל את הקריטריון הראשון, וכן מוצע לקבוע כי חובת תשלום המקדמה לא תחול, בנוסף לקריטריון השני, גם על עסקאות הפטורות לפי סעיף 72 לחוק (פטור ממס לגופים ציבוריים מסוימים) וכן על מכירת זכות במקרקעין שיקבע שר האוצר.
לפרטים נוספים, ניתן לפנות לרו"ח (משפטן) אהרון צ'יסמדיה ממשרדנו – עד לאחרונה מנהל תחום קבלנים ונדל"ן בחטיבה המקצועית ברשות המיסים.
בכבוד רב,
|