מיסוי ישראלי - פחת מואץ לנכס מקרקעין שנרכש בתקופה הקובעת

בימים אלו הותקנו תקנות מס הכנסה (פחת מואץ לנכס שנרכש בתקופה הקובעת) התשס"ג 2002. לפי התקנה, התקופה הקובעת היא מיום 7.11.2001, ועד 31.12.2003. רכישת בניין בתקופה הקובעת תזכה את הרוכש בפחת מואץ כדלקמן:

•  בגין בניין שנרכש עד 31.12.2002, פחת בשיעור 150% מן הפחת אשר זכאי לו הרוכש.
• בגין בניין שנרכש בשנת 2003, 125% משיעור הפחת לו זכאי הרוכש.

שיעורי הפחת המוטבים לא יחולו ברכישה מקרוב, רכישה ללא תמורה, רכישה לפי הסעיפים 70,71 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג 1963 או לפי סעיף 85 לפקודה. כמו כן רכישת בניין במסגרת חילוף נכסים לא תזכה את בעליו בהטבה.

נבהיר כי פחת מואץ על פי תקנות אלה יהא על פי בחירת הנישום, ובלבד שהפחת לא יעלה על 100% מעלות הרכישה של הנכס. משמעות קביעה זו הינה האצת תביעת הפחת ותביעתו  כנגד הכנסה בשיעור מס הגבוה בד"כ משעור המס החל על שבח המקרקעין.