מיסוי מקרקעין - התרת הוצאות מימון ריאליות בחישוב שבח מקרקעין
בפסק דין תקדימי שאותו הוביל ידידנו עו"ד זיו שרון, אשר ניתן היום (17.3.2003) בבית המשפט העליון נקבע כי ניתן לנכות הוצאות מימון ריאליות מן התמורה, בחישוב שבח מקרקעין, לעניין הטלת מס שבח מקרקעין. (ע"א 4271/00 מ.ל. השקעות ופיתוח בע"מ נגד מנהל מס שבח ומקרקעין).
בהקשר להוצאות מימון ריאליות בגין רכישת המגרש קבע בית המשפט כי המונח "שווי הרכישה" כולל בחובו את הריבית הריאלית אשר שולמה בגינו. בהקשר להוצאות ריבית שהוצאה במהלך הבניה במגרש, קבע בית המשפט כי הוצאות הריבית הריאלית באות בגדר "הוצאות השבחה".
ככלל קבע בית המשפט העליון כי התרת הוצאות המימון הריאליות "משקף את המצב המשפטי הנכון והראוי בסוגיה, שיש בו כדי להטיל מס על השבח האמיתי ולהגשים הרמוניה עם דיני מיסוי רווחי הון."
