ככלל יום המכירה הינו יום חתימת חוזה המכר. סעיף 19 לחוק קובע החרגות במכירות שצד שלטוני צד להן או אמור לאשרן כגון עסקה עם המינהל, מכירה באמצעות הוצאה לפועל, ובהפקעה. הלכתשרון אלדרהרחיבה החרגות אלו גם למכירות הטעונות  אישור בית משפט כגון עסקה עם קטין או מנהל עיזבון. בכל הללו, יום המכירה יקבע לפי מועד אישור העסקה ע"י הגורם הסטטוטורי המוסמך.

ביום 18.03.2010 ניתן בביהמ"ש המחוזי בנצרת פס"ד בעניין וילר אייקון (מ"ש 107/09) (העוררת). רקע: בעקבות תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין שהוגשה ע"י העוררת, ניתן ביום 12.07.2007 אישור בית משפט השלום בעפולה למכירת חלקה של העוררת לשותפיה ומונה לשם כך כונס נכסים (להלן:"האישור הראשוני"). ביום 16.08.2007 נחתם חוזה המכר. ביהמ"ש אישר את המכירה בתאריך 09.12.2007 (להלן: "יום האישור") תוך שהוא "מאשרר את ההחלטה שנתן מיום 12.7.2007". (כעובדה, ואשר אנו סבורים כי משפטית לא היתה זו שהכריעה את הפסק, אלא אולי היתה גורם מסייע לכך בלבד – היו הצדדים לעסקה שאושרה בסופו של דבר, שונים מהצדדים שאישר ביהמ"ש באישור הראשון).

עקב ביטולו של מס המכירה, בתוקף מיום 1.8.2007, קמה מחלוקת בין העוררת למנהל מיסוי מקרקעין. לטענת העוררת, "יום המכירה"  במקרה דנן,הינו יום חתימת החוזה, ולחילופין, מכיוון שנדרש אישור ביהמ"ש לעסקה, הינו יום האישור ע"י ביהמ"ש. שניהם – לאחר ביטולו של מס המכירה. לטענת המשיב, יחול מס מכירה, כיוון שיום המכירה הינו 12.7.2007- יום האישור הראשוני, שכן ביהמ"ש אישרר מחדש את החלטת ביהמ"ש מתאריך זה.

ביהמ"ש המחוזי קובע כי בעסקה ע"י כונס נכסים המתמנה ע"י ביהמ"ש, נדרש כי יתקיימו 2 תנאים על מנת לקבוע את יום המכירה, ומועד המכירה יהיה לפי המאוחר מביניהם:

"…אישור בית המשפט לבדו איננו מהווה עסקה במקרקעין והסכם מכר לבדו כאשר בעסקה נעשית על ידי כונס איננו מספיק לבדו,…. שתי פעולות אלו נעשו במועד שמכניס את העסקה  לתחום החוק שביטל את מס המכירה בתוקף מתאריך ה- 1.8.07".

נעיר כי אף שלשון ביהמ"ש השלום, בקביעתו בתאריך 9.12.2007 כי הינו מאשרר את החלטתו מיום 12.7.2007, "גירתה" את מנהל מסמ"ק לטעון כי יום המכירה היה  12.7.2007 (ובתאריך זה עדיין היה חל מס מכירה),הרי גישתו זו תמוהה בעינינו, שכן מה יכול להועיל אישורו ביהמ"ש לעסקה , אם הצדדים לעסקה עצמם, כלל עוד לא חתמו עליה?

 לפרטים נוספים ניתן לפנות לרו"ח רונית בר , רו"ח ומשפטן ישי חיבה ,ועו"ד שלומי לוי, ממשרדנו.